第二二四八章 漂亮的翻盘
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香格里拉小区在有条不紊的进行着销售,在此时的首都市政府的常务会议上面,却是有一番激烈的争论。
参加讨论的有五个人,最低级别都是首都市国土局的局长段雪善,剩下的就是首都市政府的前面四把手。
“不能再这样下去了!”段雪善慷慨激昂的道,“自从去年9月仙女地产的香格里拉小区开盘以后,我市的房地产交易就陷入了困局。五环路以内的在售小区之中,成交量不过每月3700套,二手房成交也仅仅是6000多套,一个月刚刚过万。比起去年同期来,减少了20%以上!
另外我们的土地买卖也陷入了困顿,去年第四季度,我们的土地成交只有21块,成交总价在220亿,比去年同期又减少了30%!这还仅仅是第一批的1800栋房子!今年他们还准备推出超过5000栋的房子!
仙女公司倒是没有压力,因为他们集中开发又之前拿地非常便宜!但首都市这边就不一样了,成本本来就高,遭到他们的如此打压,长此以往下去,我们首都市的整体房地产市场都会进入一个下降的循环通道!”
相比起他的激动,首都市的市长郭堂强态度非常平和,别人都看不出他在想什么。
丁国文看了看对面的副市长郑刚和腾长风,两人也是老神在在,并没有什么特别的表情。
但丁国文却是知道的,无论是主管交通运输、通信、经济和信息化的郑刚,还是主管人力资源和社会保障、文化和卫生、人口计生的腾长风,都可是用钱大户,每年在市政府的财务预算工作会议上,两人可是经常横鼻子怒眼的。就为了多拿到一些预算。
因此在面对着如今的困境,恐怕他们两人心里是最着急的。
之所以现在不说话,是想要看看他怎么解释,或者说是看他有什么解决的办法。
郭堂强估计也是这个态度。
看来奇少之前预计的是对的,这一次的困难简直是前所未有。
这么大的压力,全都集中在自己一个人的身上。饶是丁国文已经和萧奇商讨了许久,也有些感到紧张。
但他毕竟是经历过无数风雨的人,自然有别于常人的沉稳。
“我们看事情,并不能单纯的只看一个方面。”安静的会议室里面,丁国文徐徐的道,“香格里拉小区带给我们的好处,我认为是远远超过了损失。”
“哦?丁市长有什么证明?”郑刚笑着问道。
“从香格里拉小区开始发售以来,首都中心城区已经搬移了30万的人口到那里,不敢说大大的减轻了中心城区的压力。但绝对是能让负担严重的水电气和公共设施得到喘息的机会。”丁国文道:“而今天发售的第三期项目,又会迁移至少30万人过去,今年总计迁移100万人口是毫无压力的。”
顿了顿,他又道,“借着奥运会的机会,我们想要整顿首都的地下室房屋租赁,还想要整顿乱搭建乱隔断的房屋租赁市场,这些并不是靠堵就可以的。我们必须进行疏导!香格里拉不就是一个最好的疏导方向吗?据我所知,37%居住在地下室的北漂。都在香格里拉买了房子,而随着香格里拉名气的不断增大,我相信还有更多的人选择那里!”
“嗯,地下室和乱搭建的房屋的确不行,香格里拉价格便宜,房屋很好。配套也不错,倒是个不错的选择。”郭堂强点了点头道。
他这么一表态,郑刚和腾长风的脸色就不好看了。
腾长风不得已的提前说话道,“市长,我承认香格里拉小区很好。但就我们这边来说,他们那里规划的是300万户,大概就是1000万人,有多少会是外地来的人?再加上在这边合租房子的年轻人呢?首都人口本来就多了,这增加的一大部分人,会对我们首都的社会资源是多么大的占用?既不能给我们创造大量的经济效益,在社会保障、教育医疗上面又是需要我们来解决,以现在财政给的预算来说,我们根本就做不到啊!”
腾长风也不和丁国文去纠缠,他只是从实际的难度出发,直接就点中了丁国文的弱势。
香格里拉小区加入了首都市的统筹范围,那就直接给首都市另外增加了一个人口稠密区域的负担。
首都是2008年的总人口也不过2000万左右,1000万人口相当于是首都人口的一半,但绝对不会是首都市的2000万人移了1000万人过来。
按照现在的情况,起码是有300万人,也就是差不多三分之一的房子,会被外地人买走。
虽然他们不可能因此有首都市的户口,但毕竟是在首都买房子,会有一种我在皇城有了家的感觉,许多有点钱的人都喜欢这么做。
再加上这两年陆陆续续想要来首都发展的年轻人,因为香格里拉的低房价,所以他们也会在这边买房子或者租房子,从而再次增加首都市的负担。
这部分人起码也应该再多算100万人左右。
那么首都市会因此增加至少400万的城市居住人口,算下来就是增加了20%的常住人口,这在任何一个城市来说都是很头大的事情。
当然也有解决办法,那就是增加财政投入,在道路交通、医疗教育、各种福利保障等等方面,都大大的增加投入,就能解决掉人口不断增加带来的各种苦恼。
可这样问题就回到了原点。
首都的土地收入可是占据了政府收入很大一块的,如果因为香格里拉小区而减少了收入,那么他们哪里来钱去照顾香格里拉的这么一大堆人呢?
这就是一个问题的矛盾两端,想要解开难题非常困难。
丁国文也聪明,他不去回答,反而是问道:“那么腾市长。我们现在之前不吸纳香格里拉小区进来,首都市就一定好受吗?别忘了,萧奇当年可是准备让香格里拉小区的房子卖3000块一平米的,如果那样的话,别的不敢多说,同州房价绝对直接崩盘。cbd房价回到10000元也...-->>
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香格里拉小区在有条不紊的进行着销售,在此时的首都市政府的常务会议上面,却是有一番激烈的争论。
参加讨论的有五个人,最低级别都是首都市国土局的局长段雪善,剩下的就是首都市政府的前面四把手。
“不能再这样下去了!”段雪善慷慨激昂的道,“自从去年9月仙女地产的香格里拉小区开盘以后,我市的房地产交易就陷入了困局。五环路以内的在售小区之中,成交量不过每月3700套,二手房成交也仅仅是6000多套,一个月刚刚过万。比起去年同期来,减少了20%以上!
另外我们的土地买卖也陷入了困顿,去年第四季度,我们的土地成交只有21块,成交总价在220亿,比去年同期又减少了30%!这还仅仅是第一批的1800栋房子!今年他们还准备推出超过5000栋的房子!
仙女公司倒是没有压力,因为他们集中开发又之前拿地非常便宜!但首都市这边就不一样了,成本本来就高,遭到他们的如此打压,长此以往下去,我们首都市的整体房地产市场都会进入一个下降的循环通道!”
相比起他的激动,首都市的市长郭堂强态度非常平和,别人都看不出他在想什么。
丁国文看了看对面的副市长郑刚和腾长风,两人也是老神在在,并没有什么特别的表情。
但丁国文却是知道的,无论是主管交通运输、通信、经济和信息化的郑刚,还是主管人力资源和社会保障、文化和卫生、人口计生的腾长风,都可是用钱大户,每年在市政府的财务预算工作会议上,两人可是经常横鼻子怒眼的。就为了多拿到一些预算。
因此在面对着如今的困境,恐怕他们两人心里是最着急的。
之所以现在不说话,是想要看看他怎么解释,或者说是看他有什么解决的办法。
郭堂强估计也是这个态度。
看来奇少之前预计的是对的,这一次的困难简直是前所未有。
这么大的压力,全都集中在自己一个人的身上。饶是丁国文已经和萧奇商讨了许久,也有些感到紧张。
但他毕竟是经历过无数风雨的人,自然有别于常人的沉稳。
“我们看事情,并不能单纯的只看一个方面。”安静的会议室里面,丁国文徐徐的道,“香格里拉小区带给我们的好处,我认为是远远超过了损失。”
“哦?丁市长有什么证明?”郑刚笑着问道。
“从香格里拉小区开始发售以来,首都中心城区已经搬移了30万的人口到那里,不敢说大大的减轻了中心城区的压力。但绝对是能让负担严重的水电气和公共设施得到喘息的机会。”丁国文道:“而今天发售的第三期项目,又会迁移至少30万人过去,今年总计迁移100万人口是毫无压力的。”
顿了顿,他又道,“借着奥运会的机会,我们想要整顿首都的地下室房屋租赁,还想要整顿乱搭建乱隔断的房屋租赁市场,这些并不是靠堵就可以的。我们必须进行疏导!香格里拉不就是一个最好的疏导方向吗?据我所知,37%居住在地下室的北漂。都在香格里拉买了房子,而随着香格里拉名气的不断增大,我相信还有更多的人选择那里!”
“嗯,地下室和乱搭建的房屋的确不行,香格里拉价格便宜,房屋很好。配套也不错,倒是个不错的选择。”郭堂强点了点头道。
他这么一表态,郑刚和腾长风的脸色就不好看了。
腾长风不得已的提前说话道,“市长,我承认香格里拉小区很好。但就我们这边来说,他们那里规划的是300万户,大概就是1000万人,有多少会是外地来的人?再加上在这边合租房子的年轻人呢?首都人口本来就多了,这增加的一大部分人,会对我们首都的社会资源是多么大的占用?既不能给我们创造大量的经济效益,在社会保障、教育医疗上面又是需要我们来解决,以现在财政给的预算来说,我们根本就做不到啊!”
腾长风也不和丁国文去纠缠,他只是从实际的难度出发,直接就点中了丁国文的弱势。
香格里拉小区加入了首都市的统筹范围,那就直接给首都市另外增加了一个人口稠密区域的负担。
首都是2008年的总人口也不过2000万左右,1000万人口相当于是首都人口的一半,但绝对不会是首都市的2000万人移了1000万人过来。
按照现在的情况,起码是有300万人,也就是差不多三分之一的房子,会被外地人买走。
虽然他们不可能因此有首都市的户口,但毕竟是在首都买房子,会有一种我在皇城有了家的感觉,许多有点钱的人都喜欢这么做。
再加上这两年陆陆续续想要来首都发展的年轻人,因为香格里拉的低房价,所以他们也会在这边买房子或者租房子,从而再次增加首都市的负担。
这部分人起码也应该再多算100万人左右。
那么首都市会因此增加至少400万的城市居住人口,算下来就是增加了20%的常住人口,这在任何一个城市来说都是很头大的事情。
当然也有解决办法,那就是增加财政投入,在道路交通、医疗教育、各种福利保障等等方面,都大大的增加投入,就能解决掉人口不断增加带来的各种苦恼。
可这样问题就回到了原点。
首都的土地收入可是占据了政府收入很大一块的,如果因为香格里拉小区而减少了收入,那么他们哪里来钱去照顾香格里拉的这么一大堆人呢?
这就是一个问题的矛盾两端,想要解开难题非常困难。
丁国文也聪明,他不去回答,反而是问道:“那么腾市长。我们现在之前不吸纳香格里拉小区进来,首都市就一定好受吗?别忘了,萧奇当年可是准备让香格里拉小区的房子卖3000块一平米的,如果那样的话,别的不敢多说,同州房价绝对直接崩盘。cbd房价回到10000元也...-->>
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