第275章 荒废的影视城
第275章荒废的影视城
张启非常认真地重复了一遍:“三千万左右,目前这套宅子的估值就是这样。”
李如山一时无言。
出事了,出大事了!
他万万没想到,张叔竟然还能给他带来这么糟糕的坏消息!
在李如山的协议中,当然有关于不动产的规定,所有他购买的不动产都是要按照估价来折算的,在花完所有钱的时候,他必须要将不动产全都脱手转让。
或者也可以选择直接以七折的价格卖给老爷子,但卖掉赚来的钱,还得继续花。
李如山事先研究过这个规则,在他看来,买这套宅子显然是稳赚不赔的。宅子本身花了两千万出头,但这种宅子本身价格是虚高的,地理位置也谈不上很好,跟网红城市中心区域的那些动辄四五千万的古宅比起来,并没有什么特别的优势。
在这些宅子价值不发生变动的情况下,直接用七折的价格卖给老爷子,也算是直接亏掉了几百万。
这很划算嘛!
可李如山万万没想到,这破宅子竟然还升值了!还成了很多地产经纪人眼中的香饽饽,开始疯狂争抢了!
现在张叔都知道这宅子值三千万了,那么,如果想要再卖给老爷子的话,可就不是之前的价格了。
至少得卖个两千万出头!
合着这一来一去,等于是白忙活……
想到这里,李如山立刻摇头:“不!张叔,这地方我不卖!”
张启似乎对他的反应早有预料,也没多说什么,只是呵呵一笑:“好的,如果你什么时候改变主意了,可以随时来找我。”
挂了电话,李如山的心情更糟糕了。
他本来是打算等《独步武林》拍摄完成后,这套宅子的时限差不多到了,观望一下就直接卖给老爷子。反正先把那三成的亏损落袋为安了再说。
可没想到,时限都还没到呢,这宅子的价格已经打着滚地往上翻了!
这可真是让李如山措手不及!
但即便如此,李如山也不想现在卖,因为他判断,这套宅子现在处于高位,现在扔给老爷子,那自己可就真白忙活了。
目前《独步武林》的热度正高,这些地产经纪人对这套房子趋之若鹜,这也是很正常的事情。
但热度总会过去的。
随着时间的推移,《独步武林》的热度下降,大家可能就逐渐忘了还有这么一套宅子。到时候不求太多,只要价格降到2500万左右就行了,李如山那时候再以七成价格扔给老爷子,也算是不白忙活。
所以,决不能高位出手!
怀着这样坚决的态度和果决的判断,李如山做出了“暂时不卖”的决定。
只是回到会议室中,李如山的表情明显严峻了不少。这次的事情让他更加压力山大了,自然也更关注这次的取景地。
“好了,我们开始吧!”
李如山看了看路知行和秦商,确认两个人都已经准备好了之后,示意可以开始了。
秦商已经提前做好了PPT,拿着遥控器点了几下之后,开始了讲解。
“李总,路总。
“这几天我对国内的影视城和其他的取景地点做了全面的调研,不过调研的结果是……或许我们的最佳选择,还是横镇。
“两位真的不考虑在横镇拍吗?不管是从性价比来说还是从场景的品质来说,都是最合适的。”
李如山果断摇头:“不考虑!”
秦商也没多说什么:“好的,那么排除掉横镇之后,我们的选择倒是挺多的。只不过问题在于,这些其他的选择各有各的问题。”
他一边说着一边按下遥控器,投影屏幕上出现了各种各样的影视城照片。
“目前国内的影视城还是挺多的,之前许多的影视旅游项目都是‘以戏带建’的模式,大制作的影视剧跟当地合作,建设一座影视城,想着依托影视IP的热度,吸引菊粉前来打卡,收割流量二次变现。
“所以,目前国内大大小小的影视城足有一千多家,只不过却没有任何一座影视城能够复刻横镇的奇迹。还有很多影视城从高调开业走向门可罗雀,干脆被部分铲除或者全部铲平……”
这算是简单介绍了一下目前国内影视城的现状,给之后的内容做一个铺垫。
李如山倒是听得眼神逐渐发亮。
好家伙,拍一部戏、建一座城,然后光速凉凉?
听起来是相当完美的商业模式啊!
只可惜周期太长了,远水解不了近渴,而且路总之前也说过了,404工作室的项目都比较快,建一座城是来不及的。
既然如此,也只能找那些凉的比较快的影视城看看能不能帮他们分摊一些了。
秦商继续说道:“我们对于影视城的要求,其实主要是建筑风格的要求了。
“虽说我们拍的是魔化三国题材,但整体的建筑肯定还是需要三国风格,或者至少是汉代的风格。像一些影视城虽然整体不错,但用的都是其他朝代的建筑风格,肯定就不合适了。
“除开横镇影视城之外,最合适的应该就是梁溪影视城了。前几年拍摄的新三国,就是在这两个地方取景的。
“而且,梁溪影视城也是最早拍摄老三国时筹建的影视城,又被称为央视梁溪影视基地,这么多年来发展的非常不错,虽说三国城只是这个影视基地中的一小部分,但用来拍摄三国题材也是非常合适的了。”
李如山想了想:“那,还有其他选择吗?”
秦商轻咳两声:“非要勉强说的话,也还有一个。涿郡那边还有个影视城,也是当初拍老三国的时候建的,只不过这个相较于梁溪影视基地,有些问题。”
李如山认真道:“嗯?什么问题?”
秦商解释道:“涿郡影视城也是九十年代的时候投资打造的,占地两千多亩,当时也是因为离帝都比较近,所以承担了很多的拍摄工作。包括老三国、唐明皇等古装剧都曾经在这里取景。
“但因为运营和管理不善,提供的各种配套都不太好,而且建筑群过于庞大,维护费用很高,并且随着其他影视城的崛起,这里逐渐变得荒废。
“自从新三国拍摄之后,再也没有大型剧组在这里拍摄,游客也越来越少,目前这座影城已经因为不堪重负而关闭,说是关闭整修,但实际上里面杂草丛生,满目荒凉,枯枝遍地,建筑也都是灰头土脸,几乎已经变成了一座鬼城。
“目前这个地方,已经完全不具备拍摄条件了。”
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张启非常认真地重复了一遍:“三千万左右,目前这套宅子的估值就是这样。”
李如山一时无言。
出事了,出大事了!
他万万没想到,张叔竟然还能给他带来这么糟糕的坏消息!
在李如山的协议中,当然有关于不动产的规定,所有他购买的不动产都是要按照估价来折算的,在花完所有钱的时候,他必须要将不动产全都脱手转让。
或者也可以选择直接以七折的价格卖给老爷子,但卖掉赚来的钱,还得继续花。
李如山事先研究过这个规则,在他看来,买这套宅子显然是稳赚不赔的。宅子本身花了两千万出头,但这种宅子本身价格是虚高的,地理位置也谈不上很好,跟网红城市中心区域的那些动辄四五千万的古宅比起来,并没有什么特别的优势。
在这些宅子价值不发生变动的情况下,直接用七折的价格卖给老爷子,也算是直接亏掉了几百万。
这很划算嘛!
可李如山万万没想到,这破宅子竟然还升值了!还成了很多地产经纪人眼中的香饽饽,开始疯狂争抢了!
现在张叔都知道这宅子值三千万了,那么,如果想要再卖给老爷子的话,可就不是之前的价格了。
至少得卖个两千万出头!
合着这一来一去,等于是白忙活……
想到这里,李如山立刻摇头:“不!张叔,这地方我不卖!”
张启似乎对他的反应早有预料,也没多说什么,只是呵呵一笑:“好的,如果你什么时候改变主意了,可以随时来找我。”
挂了电话,李如山的心情更糟糕了。
他本来是打算等《独步武林》拍摄完成后,这套宅子的时限差不多到了,观望一下就直接卖给老爷子。反正先把那三成的亏损落袋为安了再说。
可没想到,时限都还没到呢,这宅子的价格已经打着滚地往上翻了!
这可真是让李如山措手不及!
但即便如此,李如山也不想现在卖,因为他判断,这套宅子现在处于高位,现在扔给老爷子,那自己可就真白忙活了。
目前《独步武林》的热度正高,这些地产经纪人对这套房子趋之若鹜,这也是很正常的事情。
但热度总会过去的。
随着时间的推移,《独步武林》的热度下降,大家可能就逐渐忘了还有这么一套宅子。到时候不求太多,只要价格降到2500万左右就行了,李如山那时候再以七成价格扔给老爷子,也算是不白忙活。
所以,决不能高位出手!
怀着这样坚决的态度和果决的判断,李如山做出了“暂时不卖”的决定。
只是回到会议室中,李如山的表情明显严峻了不少。这次的事情让他更加压力山大了,自然也更关注这次的取景地。
“好了,我们开始吧!”
李如山看了看路知行和秦商,确认两个人都已经准备好了之后,示意可以开始了。
秦商已经提前做好了PPT,拿着遥控器点了几下之后,开始了讲解。
“李总,路总。
“这几天我对国内的影视城和其他的取景地点做了全面的调研,不过调研的结果是……或许我们的最佳选择,还是横镇。
“两位真的不考虑在横镇拍吗?不管是从性价比来说还是从场景的品质来说,都是最合适的。”
李如山果断摇头:“不考虑!”
秦商也没多说什么:“好的,那么排除掉横镇之后,我们的选择倒是挺多的。只不过问题在于,这些其他的选择各有各的问题。”
他一边说着一边按下遥控器,投影屏幕上出现了各种各样的影视城照片。
“目前国内的影视城还是挺多的,之前许多的影视旅游项目都是‘以戏带建’的模式,大制作的影视剧跟当地合作,建设一座影视城,想着依托影视IP的热度,吸引菊粉前来打卡,收割流量二次变现。
“所以,目前国内大大小小的影视城足有一千多家,只不过却没有任何一座影视城能够复刻横镇的奇迹。还有很多影视城从高调开业走向门可罗雀,干脆被部分铲除或者全部铲平……”
这算是简单介绍了一下目前国内影视城的现状,给之后的内容做一个铺垫。
李如山倒是听得眼神逐渐发亮。
好家伙,拍一部戏、建一座城,然后光速凉凉?
听起来是相当完美的商业模式啊!
只可惜周期太长了,远水解不了近渴,而且路总之前也说过了,404工作室的项目都比较快,建一座城是来不及的。
既然如此,也只能找那些凉的比较快的影视城看看能不能帮他们分摊一些了。
秦商继续说道:“我们对于影视城的要求,其实主要是建筑风格的要求了。
“虽说我们拍的是魔化三国题材,但整体的建筑肯定还是需要三国风格,或者至少是汉代的风格。像一些影视城虽然整体不错,但用的都是其他朝代的建筑风格,肯定就不合适了。
“除开横镇影视城之外,最合适的应该就是梁溪影视城了。前几年拍摄的新三国,就是在这两个地方取景的。
“而且,梁溪影视城也是最早拍摄老三国时筹建的影视城,又被称为央视梁溪影视基地,这么多年来发展的非常不错,虽说三国城只是这个影视基地中的一小部分,但用来拍摄三国题材也是非常合适的了。”
李如山想了想:“那,还有其他选择吗?”
秦商轻咳两声:“非要勉强说的话,也还有一个。涿郡那边还有个影视城,也是当初拍老三国的时候建的,只不过这个相较于梁溪影视基地,有些问题。”
李如山认真道:“嗯?什么问题?”
秦商解释道:“涿郡影视城也是九十年代的时候投资打造的,占地两千多亩,当时也是因为离帝都比较近,所以承担了很多的拍摄工作。包括老三国、唐明皇等古装剧都曾经在这里取景。
“但因为运营和管理不善,提供的各种配套都不太好,而且建筑群过于庞大,维护费用很高,并且随着其他影视城的崛起,这里逐渐变得荒废。
“自从新三国拍摄之后,再也没有大型剧组在这里拍摄,游客也越来越少,目前这座影城已经因为不堪重负而关闭,说是关闭整修,但实际上里面杂草丛生,满目荒凉,枯枝遍地,建筑也都是灰头土脸,几乎已经变成了一座鬼城。
“目前这个地方,已经完全不具备拍摄条件了。”
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