第509章 总结经验教训,远中开始预售
经过这次教训之后,吴远中重新制定了新的政策,下面再建集资房的时候,对申请人的资格认定严格了很多。
由此,吴远中也想到了一个新的问题:既然有这么多人有购房需求,那如果把房子建成商品房,用来销售呢?
吴远中心里有了这种想法,平时就开始留意起这个事情。
他发现,现在只有个别城市有商品房,吴远中打听了一下售价,发现这个利润空间很大。
由此,吴远中更加坚定了要做商品房开发的想法。
但开发商品房,不是这么容易的,需要强大的资金支持。吴远中现在贸易公司刚刚起步,资金抽不出来。
所以吴远中只得暂停开发商品房的想法,等合适的机会再实施。
日光如梭,时光飞逝。
吴远中紧跟改革开放的浪潮,精准洞悉市场的变化和需要,往往总能抓住每个市场拐点和先机。
在吴远中的辛勤努力下,在所有人的全力帮扶下,吴远中的事业愈发的发达昌盛,生机蓬勃。
新一代领导人南巡之后,发表了一系列重要讲话。
讲话提出了新观点,讲出了新思路,开创了新视野。
新一代领导人在讲话中指出:要坚持党的基本路线一百年不动摇;
改革开放胆子要大一些,看准了的,就大胆地试、大胆地闯。
对的就坚持,不对的赶快改,新问题出来抓紧解决;
改革开放的本质,是解放生产力,发展生产力,消灭剥削、消除两极分化,最终达到共同富裕;
讲话重点说明,科学技术是第一生产力。经济发展得快一点,必须依靠科技和教育;
讲话要求,要充分意识到,我们肩上的担子重,责任大。
要多办实事,多做少说,要埋头苦干。
由此,改革开放进入了一个全新的轨道。
农村机械和化肥的使用,解放了农民,使农民缩短了种植和收割的时间,把农民从沉重的田间劳作中解放了出来。
农村富余劳动力也闲置下来。于是,大批农民开始进城务工。
改革开放,让先富起来的一部分手里有了闲余资金,这些人开始在城市扎根。
城市的购房需求突然激增。
为了缩短房地产企业资金回流的周期、缓解房地产行业的资金困局,从而促进整个房地产市场的快速发展。
国家发布了《房地产管理法》和《城市房地产经营管理条例》、《商品房预售管理办法》等法律文件。
有了这些政策,房地产开发的资金问题就比较好解决了。
由此,我国房地产开发进入一个快速发展的通道。
正当吴远中想要筹建房地产公司的时候,吴远中承包调料厂的那个地级市的市政府找到了他。
原来,当地市政府家属大院因为城市发展需要,要整体搬迁。
需要新建一百五十套干部宿舍。
建筑面积一万多平,市房管局局长做了预算,起码需要两百万元。
而市财政只给了七十万元资金支持。
市政府没有办法了,就想到了吴远中。
因为以前吴远中搞过集资建房,也是在资金的不足的情况下完成建房任务的。
所以当地市政府就想着把这个事交给吴远中来做,让他想想办法。
这正合吴远中心意。
很快,双方签订了合同。
市政府需要的一百五十套干部宿舍,除去市财政拨付的七十万元外,其余资金由吴远中承担。
然后市政府无偿给吴远中划一片土地,让他自筹资金,开发商品房,自建自销。
这也算是一种交换吧,就相当于市政府用地换吴远的一百三十万。
签约后,吴远中没有着急建干部宿舍,他先搞图纸设计,要把自己的商品房建起来。
好在以前有集资建房的经验可以借鉴,也有现成的施工队。
图纸出来,那边开始施工,吴远中这边就已经开始卖楼了。
因为是第一次搞预售,吴远中心里也没谱,他不知道人们对预售的接受程度怎么样,不知道能不能预售出去。
所以为了提高吸引力,吴远中跟市政府申请了一个政策:
只要买自己开发的房子,就能给解决商品粮户口,两室一厅给两个户口,三室给三个户口。
这项政策一出来,果然是非常轰动,很多人想要进城,因为没有商品粮户口而无法在城市里立足,无法参加工作。
这个政策一出,很多本没有买房计划的人也跃跃欲试,为了拿到商品粮户口想买套房。
吴远中的销售中心还没建好,就每天有很多人来询问买房的事。
吴远中告诉他们:现在只是预售,要十个月后才能交房。
但这已经不重要了,为了户口,大家的购房积极性还是很高涨。哪怕再晚几个月,只要能解决户口问题,这些买房的人也无所谓。
最终,开始销售后一小时,
把房子卖光了。
单单这一个项目,吴远中就获得利润三百万元。
这下不光解决了在建商品房的资金问题,还顺带解决了建设干部宿舍的资金问题。
也由此,拉开了商品房预售制的大旗。
市委市政府看到房地产的丰厚利润,也想要来分一杯羹,由此来增加地方财政的收入。
于是,市政府开始以以地入股的形式与吴远中合作。
具体来说,就是市政府出让土地给吴远中,算作股份。
吴远中筹集资金,开发商品房,销售利润按提前约定的比例分给市政府。
与此同时,吴远中在洪城县也成立了房地产开发公司。
洪城县的公司名称叫“文娟房地产公司”,是吴远中以张晓娟和小文的名字来命的名。
房地产公司进展的非常顺利,吴远中把工作重心全都投入到了房地产开发公司上。调料厂承包合同到期后,吴远中无意再继续承包。
于是他把调料厂交还给了当地市政府,专心经营房地产开发公司和贸易公司。
洪城县的酱油厂,吴远中已经完全交给了吕玉衡,自己很少过问酱油厂的事情。
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由此,吴远中也想到了一个新的问题:既然有这么多人有购房需求,那如果把房子建成商品房,用来销售呢?
吴远中心里有了这种想法,平时就开始留意起这个事情。
他发现,现在只有个别城市有商品房,吴远中打听了一下售价,发现这个利润空间很大。
由此,吴远中更加坚定了要做商品房开发的想法。
但开发商品房,不是这么容易的,需要强大的资金支持。吴远中现在贸易公司刚刚起步,资金抽不出来。
所以吴远中只得暂停开发商品房的想法,等合适的机会再实施。
日光如梭,时光飞逝。
吴远中紧跟改革开放的浪潮,精准洞悉市场的变化和需要,往往总能抓住每个市场拐点和先机。
在吴远中的辛勤努力下,在所有人的全力帮扶下,吴远中的事业愈发的发达昌盛,生机蓬勃。
新一代领导人南巡之后,发表了一系列重要讲话。
讲话提出了新观点,讲出了新思路,开创了新视野。
新一代领导人在讲话中指出:要坚持党的基本路线一百年不动摇;
改革开放胆子要大一些,看准了的,就大胆地试、大胆地闯。
对的就坚持,不对的赶快改,新问题出来抓紧解决;
改革开放的本质,是解放生产力,发展生产力,消灭剥削、消除两极分化,最终达到共同富裕;
讲话重点说明,科学技术是第一生产力。经济发展得快一点,必须依靠科技和教育;
讲话要求,要充分意识到,我们肩上的担子重,责任大。
要多办实事,多做少说,要埋头苦干。
由此,改革开放进入了一个全新的轨道。
农村机械和化肥的使用,解放了农民,使农民缩短了种植和收割的时间,把农民从沉重的田间劳作中解放了出来。
农村富余劳动力也闲置下来。于是,大批农民开始进城务工。
改革开放,让先富起来的一部分手里有了闲余资金,这些人开始在城市扎根。
城市的购房需求突然激增。
为了缩短房地产企业资金回流的周期、缓解房地产行业的资金困局,从而促进整个房地产市场的快速发展。
国家发布了《房地产管理法》和《城市房地产经营管理条例》、《商品房预售管理办法》等法律文件。
有了这些政策,房地产开发的资金问题就比较好解决了。
由此,我国房地产开发进入一个快速发展的通道。
正当吴远中想要筹建房地产公司的时候,吴远中承包调料厂的那个地级市的市政府找到了他。
原来,当地市政府家属大院因为城市发展需要,要整体搬迁。
需要新建一百五十套干部宿舍。
建筑面积一万多平,市房管局局长做了预算,起码需要两百万元。
而市财政只给了七十万元资金支持。
市政府没有办法了,就想到了吴远中。
因为以前吴远中搞过集资建房,也是在资金的不足的情况下完成建房任务的。
所以当地市政府就想着把这个事交给吴远中来做,让他想想办法。
这正合吴远中心意。
很快,双方签订了合同。
市政府需要的一百五十套干部宿舍,除去市财政拨付的七十万元外,其余资金由吴远中承担。
然后市政府无偿给吴远中划一片土地,让他自筹资金,开发商品房,自建自销。
这也算是一种交换吧,就相当于市政府用地换吴远的一百三十万。
签约后,吴远中没有着急建干部宿舍,他先搞图纸设计,要把自己的商品房建起来。
好在以前有集资建房的经验可以借鉴,也有现成的施工队。
图纸出来,那边开始施工,吴远中这边就已经开始卖楼了。
因为是第一次搞预售,吴远中心里也没谱,他不知道人们对预售的接受程度怎么样,不知道能不能预售出去。
所以为了提高吸引力,吴远中跟市政府申请了一个政策:
只要买自己开发的房子,就能给解决商品粮户口,两室一厅给两个户口,三室给三个户口。
这项政策一出来,果然是非常轰动,很多人想要进城,因为没有商品粮户口而无法在城市里立足,无法参加工作。
这个政策一出,很多本没有买房计划的人也跃跃欲试,为了拿到商品粮户口想买套房。
吴远中的销售中心还没建好,就每天有很多人来询问买房的事。
吴远中告诉他们:现在只是预售,要十个月后才能交房。
但这已经不重要了,为了户口,大家的购房积极性还是很高涨。哪怕再晚几个月,只要能解决户口问题,这些买房的人也无所谓。
最终,开始销售后一小时,
把房子卖光了。
单单这一个项目,吴远中就获得利润三百万元。
这下不光解决了在建商品房的资金问题,还顺带解决了建设干部宿舍的资金问题。
也由此,拉开了商品房预售制的大旗。
市委市政府看到房地产的丰厚利润,也想要来分一杯羹,由此来增加地方财政的收入。
于是,市政府开始以以地入股的形式与吴远中合作。
具体来说,就是市政府出让土地给吴远中,算作股份。
吴远中筹集资金,开发商品房,销售利润按提前约定的比例分给市政府。
与此同时,吴远中在洪城县也成立了房地产开发公司。
洪城县的公司名称叫“文娟房地产公司”,是吴远中以张晓娟和小文的名字来命的名。
房地产公司进展的非常顺利,吴远中把工作重心全都投入到了房地产开发公司上。调料厂承包合同到期后,吴远中无意再继续承包。
于是他把调料厂交还给了当地市政府,专心经营房地产开发公司和贸易公司。
洪城县的酱油厂,吴远中已经完全交给了吕玉衡,自己很少过问酱油厂的事情。
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